広島マイホーム特捜隊　支援班

本体価格とそれ以外の費用

Thu, 16 Oct 2008 04:16:25 GMT

本体価格・・・
この表示方法は各会社で違いますが、通常では、カーテン照明器具クーラーなどの備品と諸経費を除いた金額になります。

つまり、家を建てるのに必要な実費になります。

会社によって、電気・水道・排水の屋外工事が別になっていることがあるので、その区分は、確認が必要になります。

水道・排水の引き込み工事（敷地内にない場合）は、別途工事になるケースがほとんどです。

では、簡単に計算してみましょう。

たとえば３５坪X38万＝１３３０万円、これに消費税を掛けると1396万５千円になります。

照明が税込みで４０万、カーテンが２３万、クーラーが４０万として、計103万円。
１３,９６５,０００＋１,０３０,０００＝１４,９９５,０００となり、おつりが５千円になります。

では、アンテナ工事や水道の分担金（権利金）、確認申請や完成検査費用などで、最低50万は別途に諸経費として必要になってきます。

こうなると、５０万ほど予算オーバーになってきますが、まずは１５００万で新築を建てるのが目的ならば、照明・カーテン・クーラーで５３万以下に抑えて考えてスタートしてみましょう。

住める状態で考えると、照明は今あるものや安価なものを取り付け、クーラーもいあるものを移設する方法にするとなんとか納まる金額になります。

これが建築費用としてのベースになり、これに対して予備費を５０万～１００万考えておいたほうが、途中で希望が叶えられるようになります。

その他で、引っ越し費用や、登記費用、借入の保証費などで１００万～１５０万必要になることがあるので、トータルで考えると１７００万円が最低の住宅取得金額になると思っていたほうが賢明です。

この部分をしっかりと頭に入れて、予算編成をしてみてはいかがですか？

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坪単価のからくり

Sat, 20 Sep 2008 08:07:02 GMT

なぜ、正方形の家を基準にして話したのか・・・を話します。

長方形の家やL型の家、そしてコの字の家・・・そして正方形の家

どれが一番安くできると思いますか？

そうです、正方形の家です。

同じ面積でも正方形の家のほうが、外壁の面積が少ないのです。

たとえば、７ｍX８ｍの家の外周は３０ｍです。

面積は、５６㎡です。

おなじ５６㎡で４ｍX１４ｍではどうなるでしょうか？

３６ｍですね。

平屋で６ｍ、2階建てで１２ｍの違いが出てきます。

１２ｍX階高３ｍを計算すると、３６㎡の外壁面積の違いがわかります。

３６㎡X８，０００で、消費税含めて約30万円の差が外壁の仕上だけで出てくるのです。

これが、L型やコ型になると、もっと差が出てきます。

ローコストプランの場合、自由設計と言っても限りがあることを知っていたほうがいいでしょう。

あとは、坪単価の金額以外にいくらかかるのか？が問題になります。

本来、３５坪だと、消費税を入れて、住める状態（照明・カーテン・空調を入れて）で
最低1500万は考えておいたほうが賢明です。

次回は、本体価格とそれ以外の費用を説明します。

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坪単価・・・

Sat, 06 Sep 2008 01:43:12 GMT

坪単価とは・・・

坪単価というのは、元々は大工さんが家を建てる時に・・・

「だいたい坪で45万～見といてくれたら大丈夫じゃけん。わしにまかしときんさい」

ってな感じで、近所の人に言って、工事を進めていたのが由来のようです。

今では、住宅メーカーやフランチャイズで坪単価という表現で、価格表示していますが、

元々、総工事費・・・つまり住める状態（各申請費用は別）での話でしたが、今では本体価格？？での表示価格が通常になっているようです。

これは主にローコスト住宅メーカーやフランチャイズ展開の会社が中心にそういう表現をして、販売してきたために今では当たり前のようになっています。

ローコスト住宅は、元々プレハブメーカーが発信で、ミ〇△ホームもセ〇ス△系も在来木造住宅に対抗するための足掛かりで、ローコストから始めたわけです。

その後、フランチャイズでローコスト住宅が発生し、そのグループから独立してたくさんのローコストフランチャイズグループが生まれたわけです。

ア〇△ラシステムを販売していた、ア〇△ラホームも今ではフランチャイズとして全国展開し、数多くの○○ホームとか○○○ハウスとかが、地元工務店によって展開されているわけです。

今では、タ〇ホームがローコストメーカーとしては、有名になっています。

坪単価、２５８．０００～　という話から、最終的には坪単価40万と同じ金額になってくるケースは、稀ではないのです。

家を造るのは、結局は地元工務店が建てています。

ハウスメーカーも、フランチャイズも・・・

そして、地場の大工さんが建てています。

タ〇ホームが広島に来た頃は、大工さんのBクラス～Cクラスの大工さんが急に忙しくなったのも事実です。

あまり一度に書き過ぎると、刺されたらいけないのでこのくらいにしておきますが、通常で今の物価では正方形の家で、坪38万～が最低レベルと考えるほうが、間違いないと思います。

そして、その仕様内容やデザイン性によって金額は上昇するものだと考えておくほうが無難です。

次回はなぜ、正方形の家を基準にして話したのか・・・を坪単価のからくりで話します。

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再出発

Fri, 05 Sep 2008 04:19:14 GMT

工事単価についての話を前回ブログでしましたが、いろいろクレームがあり、躊躇してきましたが、やはり公表することにしました。

建築業界では、業界でしか知られていないことはたくさんあります。

私としては、住宅のことで悩んでいる人や、不安な人にある程度の知識を伝えて、安心して新築やリフォームをしていただければと思っています。

再出発になりますが、よろしくお願いします。

現時点で、建材（床材・窓枠・ドアなど）や設備機器（便器・洗面化粧台・システムバスなど）は、カタログで定価表示されている物の価格上昇はさほどではないのですが、鉄筋と合板（コンパネ・べニア）などが高騰しています。

ただ、物によってやメーカーによっては仕切り価格（業者への卸値）に変動があり、建設業者や工務店の経費圧迫になっています。

正常な価格としては、新築住宅では本体価格坪当り38万円～が、通常になるのではないかと思う。
（35坪以上で、比較的正方形の間取り）

それ以下の価格帯で販売しているところは、付帯工事に回したり、本体工事では最小限（不満が残るレベル）に抑えている可能性が強いと思われます。

家を建てたいと思っている人は、まず、どんな家に住みたいのかをよく考えて、新しいライフ空間を創造してみてください。

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工事金額の謎

Mon, 07 Jul 2008 03:52:54 GMT

新築にしても、リフォームにしても工事金額がわからない人がほとんどだと思います。

水廻り商品のように定価が決まっているのであれば、なんとなくこのぐらいかな・・・って思えるのですが、工事の単価は、業界の人でも積算の仕事をしている人でなければ、ほとんどわかりません。

そこで、このコーナーでは、建築の工事単価について話をします。

大まかな話ですが、建築というのは総合力での業種で、一人でできることではありません。

たとえば、トイレの改修でも、状況によっては、大工さん・水道業者・電気工事・内装業者（クロス）・設備納入業者・・・など、４～５の業種の人が関わります。

まったく同じ内容で同じ工事をしたとしても、工務店別で金額が絶対に違うのです。

3社見積りを取っても5社取っても、全部違います。

見積もりの仕方も考え方も違います。

これが、建築の難しいところの一つでもあります。

逆説で話をすると、同じ大工さんでもA工務店からもらう単価とB工務店からもらう単価が同じとは限らないからなのです。

つまり、相手との交渉で全ての業種の単価は違います。
これは、建設業だけでなく、他の業界でもあたりまえの話だと思います。
しかし、建築単価は技術料的な要素が多いため、仕事内容と単価のバランスが取れている会社とそうでない会社との差が大きいので、非常に判断がしにくいと思います。

一般ユーザーは、ある意味で選択する判断は大きな賭けになる可能性は大です。

では、何から考えたらいいのか？？
どんな方法で業者を選べばいいのか？

たくさん疑問が出てくると思いますが、最後は人間を見るのが一番だと思います。

私は、営業マンと話すとき、褒めたりツッコミを入れたり難しい質問を投げかけたりして、相手の出方を見ます。
信用できる人は、わからないことは即答しませんし、その場で電話で上司に聞くか、後日返答してきます。

もちろん、即答できるレベルの質問では、誰もが答えるでしょうが、中にはわかっていないのに適当なことをそれらしく言うとんでもないレベルの人もいます。

褒めたときにどんな反応をするか・・・ここも重要です。

まずは、単価の話から次回はしていきます。

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シンプルなキッチン

Tue, 24 Jun 2008 13:27:50 GMT

今日は、ＴＯＴＯのキッチンの紹介です。

フレームキッチン

http://www.toto.co.jp/products/kitchen/k00015/index.htm

特長
Simple Life, シンプルなフレームに、お気に入りのものだけをプラスする。

つまり、すべてがオプションで選んで自分の好みにプランニングするのです。

詳しくは・・・http://www.toto.co.jp/products/kitchen/k00015/index.htm

シンプルなキッチンが好きな方にはオススメです。

新商品～キッチン

Fri, 20 Jun 2008 12:19:13 GMT

トーヨーキッチンの新商品の紹介です。

衣替えした“ベイシリーズ” 新価格で新登場

常にデザインを追求し新しい提案を行なうトーヨーキッチンスタイルから新たなシリーズBAY（ベイ）が誕生します。キッチンの足元がシェイプアップされたデザインはインテリア空間をよりスタイリッシュに演出します。最大12.59%のプライスダウンを実現し魅力価格で登場。デザイン性、機能性、品質、ハイコストパフォーマンスをバランス良く取り入れたベイはキッチンの新基準です。
6月21日から発売。

詳しくはTOYO　KITCHEN　のHPへ　⇒　http://www.toyokitchen.co.jp/

マイホームのこと・・・

Fri, 20 Jun 2008 11:34:30 GMT

久しぶりの更新になりました。

深く反省し、名前も新たに再スタートします。

これからも宜しくお願いします。

リフォームだけでなく、新築についても話したいと思います。

また、いろいろな建材情報も発信いたします。

リフォームをするときのよくある悩み

Mon, 22 Oct 2007 10:07:43 GMT

リフォームをするときの、よくある悩みというと・・・

まずは、

お金もかかるし、どこに頼んだらいいかわからないし・・・？？

工務店に頼む方がいいのか？それとも住宅会社がいいのか？

などをよく聞きます。

そして次には、

どのメーカーのものをつけたらいいのかもわからない？？

っていうのを聞きます。

例えば・・・

トイレは、ＴＯＴＯ？　ＩＮＡＸ？　

お風呂は、ユニットバス？システムバス？

これもＴＯＴＯ？　ＩＮＡＸ？　サンウエーブ？　クリナップ？

キッチンは、システムキッチンがいいけど・・・

どこのシステムキッチンがいいのかも、わからないし、

どこが、どう違うのかもわからない。

ショールームに行ってみたけど、どんどん高い商品を進めるし、

安くしてくれるのならいいけど、営業の人と話してると、わけわからんし。

そんな声が聞こえてきます。

商品選びには、いろいろな考え方がありますが、これって思いがないのならば、あまり高額なものでなく中間からローコスト商品でも問題がないと思います。

いくらでも予算はある人は別として（そういう人はあまり悩まないか）

予算的に制限がある人は、まず、どこにどのくらいのお金をかけるかを

考えてみた方がいいかもしれませんね。

あまったお金で温泉旅行にいけるかも・・・

次は、最低レベルの費用についての話をしようかと思います。

リビングリフォーム？？

Thu, 18 Oct 2007 13:36:32 GMT

こんばんは。

今、エクササイズで女性にポールダンスの流行の兆しがあるのはご存知でしょうか？

そういえば昨日の朝も、TVでしてましたが・・・

あの、ビリーのエクササイズほど流行ることはないかもしれませんが、結構人気ものみたいです。

リビングにポールを・・・って、リフォームが流行るかもしれないですね（笑）

『今話題のエクササイズ、ポールダンスのDVDを購入するともれなくポールがついてきます』って感じで・・・

うん、逆もいいかもね。

『今話題のエクササイズ、ポールダンス用のポールをリビングに設置すると、もれなく

エクササイズDVDをプレゼントします』って感じかな・・・

まあ、そんなのありえねえ～って感じですかね（笑）

ありえねえ～っていうと、亀田氏の記者会見もありえないことですね。

特捜隊としては専門外の話ですが、謝罪するときにはもっと素直な心へのリフォームが必要かなと思いました。

深夜番組の『２４』もクライマックスに入ってきました。
まさに時間との戦いですね。

建築業界も時間との戦いなので、ジャックを見ていると時間の大切さとスタッフの重要さが身にしみて感じます。

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